Kameo tilbyr investering i lån på eiendomsprosjekter i hele Norge med forventet 5- 15 % årlig avkastning. Kundeerfaringer på Trustpilot tilsier at 66 % av investorer er misfornøyd med tjenesten og gir 1 stjerne. Mange av klagene baserer seg på misligholdte lån og en uryddig prosess med lite oppføringsinformasjon om eiendomsprosjektene de har investert i.
Kan vi anbefale å investere pengene dine i Kameo? Ut fra våre erfaringer med selskapet er det både positive og negative sider med crowlending som investorer bør være klar over, før de investerer i eiendomsprosjekter gjennom Kameo.
Hva er Kameo?
En folkefinansiert låneplattform hvor eiendomsutviklere i hele skandinavia kan søke om finansiering av eiendomsprosjekter. Investorene er både privatpersoner og firma som får en årlig godtgjørelse i form av renter for å investere i disse eiendomsprosjektene.
Selskapet har kontorer i både Norge, Sverige og Danmark, slik at investorer kan enkelt velge mellom prosjekter i alle disse landene på Kameo.no. Selskapet ble etablert i 2014 og har siden etablert seg som den største aktørene i Skandinavia innen Crowdlending.
Oppdaterte tall fra 2022
Nedenfor ser du en tabell over hvor mye som er utlånt til investorer i 2022, hvor mange lån og hvor mye som er tilbakebetalt til Kameo så langt.
- Utlånt: 1 4 402 662 784 kroner
- Antall lån: 257
- Tilbakebetalte lån: 181
- Utbetalt rente: 117 833 031 kroner
- Gjennomsnittlig rente: 8.56 %
Tallene fra Kameo viser at den gjennomsnittlige investoren får tilbake 8,56 % på sine investeringer per 2022. Derimot fant vi ikke noe informasjon om antall misligholdte lån på nettsidene fra til nå. Men en oppdatert nyhetsartikkel på e24 viser at Kameo har 5,1 % misligholdte lån per april 2023.
Hvordan investere i eiendomsprosjekter på Kameo.no?
Vi har gjennomgått hele prosessen på nettsidene for å se om det er enkelt og brukervennlig å opprette en konto hos Kameo.
Det første trinnet er å opprette en konto på Kameo sine nettsider ved å gå til https://www.kameo.no/investor/start. Det eneste du trenger er en gyldig e-postadresse for å komme i gang. Da får du tilgang til å se alle prosjekter som du kan hjelpe med å finansiere.
Etterpå skal du registrere deg som investor. Da trenger du BankID for å verifisere hvem du er og hvor du bor i landet. Når du har verifisert deg som investor kan du begynne å betale inn på prosjektene du har valgt. Minste innskuddsbeløp er på 500 kroner per prosjekt.
Det er ingen øvre grense for hvor mye du kan investere på Kameo. Derimot kan du ikke sette inn penger på prosjekter som allerede er fulltegnet.
Totalt sett er plattformen veldig ryddig og enkelt å navigere. Eiendomsprosjektene du får opp er veldig detaljerte og gir deg som investor nok informasjon til å vurdere om prosjektet passer for deg.
Beskrivelsene inneholder blant annet:
- Løpetid på lånet
- Antall investorer
- Forventet årlig avkastning
- Eiendomsprosjektets lokalisasjon
- Informasjon om eiendomsutvikleren
- Prosjektets fremgang og hva pengene skal brukes til
Er det stor risiko for tap på eiendomsprosjektene?
Ut ifra våre erfaringer med Kameo og undersøkelser fra pålitelige kilder, er ikke risikoen veldig høy, skal vi tro på tallene. Om vi tar utgangspunkt i at 5,1 % vil misligholde lånet, vil dette tilsvare ca. 1 av 20 selskaper som får innvilget lån til sine eiendomsprosjekter. Forventer du en årlig avkastning på 8,56 % og fordeler dine midler over 20 eiendomsprosjekter, er det stor sannsynlighet for at du fortsatt vil sitte igjen med gevinst etter endt låneperiode.
I tillegg er det ikke slik at dersom et av lånene blir misligholdt at alle pengene går tapt. Om selskapet går konkurs vil Kameo ha muligheten til å få noe ut av boet til selskapet på grunn av at de har pant i eiendommen.
Årsaken til at mange taper alt er at de ikke allokerer midlene sine på flere prosjekter, og dermed er det mer sannsynlighet for å tape penger på prosjektet.
Tips til å investere i prosjekter på Kameo:
- Se etter gjentakende lånekunder: Under hvert prosjekt kan du se om en låntaker har lånt penger fra Kameo tidligere. Hvis betalingshistorikken er god, er det stor sannsynlighet ( men ingen garanti) for at selskapet fortsetter å være en god lånekunde.
- Undersøk områdene: I hvilket land og område er eiendomsprosjektet lokalisert? Sjekk om eiendomsutviklingen i området historisk sett har vært god.
- Opprett en liste: Se for deg alle eiendomsprosjekter som du ønsker å investere i, og opprett en liste over forventet avkastning og løpetid på lånet. Er det for eksempel 12 % årlig rente, får du ikke mer enn 4 % dersom løpetiden er kun på 4 måneder.
- Spre kapitalen din: En god tommelfingerregel kan være å spre dine midler på minst 20 forskjellige prosjekter. Skulle en eller to gå konkurs, kan du fortsatt sitte igjen med profitt.
- Hold deg oppdatert: Er det store endringer i eiendomsmarkedet for tiden med mange usolgte boliger? Dette kan påvirke prosjektene du investerer i.
Alternativer til Kameo:
Et annet godt tips er å se på tilbudet på forskjellige plattformer i Norge. Her får du to alternativer:
Funding Partner: I perioden 2018 til 2022 har de levert en historisk avkastning på 9 % per år til investorer. Ut i fra vår undersøkelse er det Funding Partner som har de beste kundeerfaringene og et veldig godt utvalg av prosjekter.
Monio: Selskapet har i utgangspunktet samme oppsett som Kameo og fokuserer først og fremst på eiendomsprosjekter i Norge. Årlig forventet avkastning ligger på 8,1 % rente, og løpetid på lånene varierer fra 6 til 36 måneder.
Hvordan får jeg utbetalt fra Kameo?
Alle lån er oppgitt med en løpetid. Denne kan være alt ifra noen måneder til ett par år. Etter at låneperioden er avsluttet, vil du få investert beløp og avkastning fra Kameo på din egen konto. Deretter kan du fritt investere i nye prosjekter, eller utbetale pengene dine til en annen konto.
Husk at i løpet av låneperioden kan du ikke få tilbake pengene dine dersom du vil investere i andre prosjekter. Den eneste måten å gjøre dette på er å ta kontakt med Kameo for å “selge” din andel i lånet videre til noen andre, men det er absolutt ingen garanti for at dette er mulig.
Når du får utbetalt pengene, trekker Kameo fra skatt på avkastningen du får. Skatten er satt til 22 % per 2023, som trekkes automatisk fra rentegodtgjørelsen du får.
Oppsummering
- Kameo har eksistert lenge innenfor Crowdlending i både Norge, Danmark og Sverige. Dessverre har de fått veldig mange dårlige tilbakemeldinger fra kunder som har tapt penger på eiendomsprosjekt.
- Skal du investere på Kameo.no bør du gjøre en grundig vurdering av prosjektene du ønsker å investere i, og helst se etter låntakere som har vært på plattformen tidligere med god betalingshistorikk.
- Minstebeløp å investere er 500 kroner. Dette gir deg muligheten til å allokere sparemidler dine over flere prosjekter uten store krav til kapital per prosjekt.
- Husk at eiendomsinvestering er ikke som å putte pengene dine på en høyrentekonto, da det er ingen garantier for at du kommer til å få renter på 8 % og oppover i forhold til historisk avkastning.
- Det koster ingenting å investere i folkelån gjennom Kameo, derimot må du betale 22 % skatt av rentegodtgjørelsen du får på prosjektene du investerer i.